二手房交接时禁忌，拒绝这些错误做法

1.不认真核对房屋所有权证和其他证件

在二手房交接时，卖方必须交出该房屋的所有权证和其他证件，包括房屋产权证、土地使用证、规划许可证等。买方要认真核对这些证件是否与房屋的实际情况相符，并且是否齐全有效，以免购买的房屋存在法律风险。如果发现证件存在问题，应该先与卖方沟通，了解情况并进行相应的解决方案。

在二手房交接过程中，一些卖家和买家可能会私下签订协议，协议内容往往违反了法律条款，例如违反了当地的土地和房屋管理制度，造成以后的法律纠纷。因此，在二手房交接时，双方必须了解当地的规定和法律法规，不得违反法律条款，签订合法有效的协议。

房屋过户时需要缴纳过户税，该税是根据房屋的实际交易价格计算的，很多买家为了省钱，不肯配合缴纳过户税。但是，不交纳税款会给以后的房屋交易带来风险，例如无法进行房屋转让等。因此，在二手房交接过程中，买家应该配合卖家交纳过户税，以免造成不必要的法律风险。

在二手房交接时，一些买家会对房屋进行改装和装修，然而未经过慎重考虑和与业主协商，改装和装修可能会影响房屋的结构安全，影响旁边的住户等，另外部分的改装和装修也可能违反了当地的政策和规定。因此，在二手房交接时，一定要经过慎重考虑后再进行改装和装修，必须遵循当地的规定和政策，并与业主进行充分的协商。

总之，在二手房交接过程中，卖家和买家应该仔细了解当地的法律条款和规定，不得违法违规，一定要保证交易的合法性和安全性。同时，私下签订协议和违反规定等行为也需要引起足够的重视，不可轻易行事，以防造成法律风险和财务损失。